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我们不必管房价会怎么变动,权贵会怎么怎么样,屁民会怎么怎么样。我们只要假设自己是开发商,然后平心想想会做出何等反应?
如果我是开发商,最起码会有以下两点反应,第一,加快对手头上新房的推销,因为本政策短期内对新房销售是利好,所以趁这个机会窗口赶快卖房回笼资金。第二,长远的影响不好说,而且两会后说不定还会出台其他未知政策,所以最好是观望,也就是暂缓拿地和开工新项目。因为新项目建的再快,也得两年后出来,到时候不知道会是啥政策呢。
那么只要有一部分开发商采取以上措施。那么前者对钢材的销售并没有直接影响,我们可以忽略不计。而后者,肯定在短期(个把月内)对钢材是利空。
我们常犯的一个错误是把建材类商品价格和房价直接挂钩。认为房涨则钢涨,房跌则钢跌。实际上,并非如此,打个最简单的比方,国家强令在三年内停止一切房屋建设。那么房价会飙到天上,而钢价则会跌倒地狱去。 |
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