上海单价10万以上豪宅成交量超过前三年总和“豪宅热”说明什么

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      今年以来一线城市单价每平米10万元以上的豪宅成交量猛增。业内人士发现，今年上半年豪宅热销受到金融业人士退出股市改变资产配置影响，下半年热销正逢人民币开始贬值，富豪为保值入手豪宅。研究人士指，豪宅热销源于在国内经济下行加转型时部分企业主退出了实体经济，同时“稳增长”宽松政策释放的资金要寻求既能防止贬值，又能获平均收益率的投资品种。

       上海链家市场研究部数据显示，今年1-11月，上海单价超过每平米10万元的豪宅成交490套，超过前三年成交量总和。据中国房产信息集团（CRIC）统计，今年前11个月，京沪深三市这类顶级豪宅成交量分别增长54.1%、178.4%和166.5%，平均增幅是普通商品房的2倍。

      《第一财经日报》报道称，今年豪宅热销有两波热潮，上半年热销很重要的原因是股市。中原地产从事豪宅交易的张龙元指出，今年5月和6月购买豪宅的金融行业人士特别多，在股市获利后这类人士开始慢慢退场，配置资产转移到豪宅。

       报道援引一位豪宅营销总监评论称，下半年开始股市风险增加，海外经济环境也不乐观，本已有很多财富的高净值人群都选择投资豪宅实现财富保值。上海项目代理总监吴静婷还提到，有些买家今年入场有很大原因是人民币贬值，买房是为保证个人财富和生活质量。

       深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，豪宅之所以热销，主要是宏观经济原因。其文章指出豪宅之所以热销，主要是由于传统经济“去产能”和“去杠杆”已呈倒逼之势，而新经济（互联网、高科技等）在体量上、动力上还未成长到能填补增长空白的程度。于是，经济增速“下台阶”叠加转型困境，部分企业主退出了实体经济。同时，“稳增长”宽松政策释放出的资金要寻求既能防止贬值风险，又能获得平均收益率的投资品种。

       国际经验显示，特大城市核心区域的豪宅不仅为本区域富人所青睐，也为国内外高净值人群所青睐。特别是在经济下行时期，避险资金更是趋之若鹜地进入这些豪宅市场。

       李宇嘉还提到，目前购房成本（利率、税费）已降至历史最低，意味着政策极其鼓励购房，房价越高享受的政策利好就越多。一线城市用地空间已在“负增长”，未来城市单位空间产值将提升，在核心区域占据稀缺资源、容积率更小的豪宅将以更大的空间享受更多的溢价。