六月房市全面走弱 一线向二线蔓延

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6月房市成交面积同比增速继续回落，降温趋势不断验证，其中二线城市回落尤其明显。与此同时，房价涨幅整体收窄，目前一二三线城市房价环比增速均已经拐头向下。

安信证券表示，房地产销量和价格数据或许表明，房地产市场的走弱已经从一线城市向二线城市传导。

成交如期降温

安信证券：6月，30大中城市商品房成交面积继续回落，同比增速在基数影响下下降更快。目前30城市销售同比增速在13%左右，比5月继续下降8个百分点。

长江证券结合75城高频成交数据与中指研究院房价指数也得出“同比增速急速回落，降温趋势不断验证”的结论。

安信证券总结称，

房地产销量和价格数据或许表明，房地产市场的走弱已经从一线城市向二线城市传导。此前的报告中我们一直认为房地产销售的高增长难以维持，接下来销售水平或将进一步走低，并使得存货去化速度显著放缓，是值得留意的。

从历史经验来看，房地产销售增速回落持续的时间或许在4-6个季度。考虑到当前房地产市场的库存压力仍然较大，滞后一段时间的房地产新开工和投资增速回落幅度可能更大一些，并且在底部持续比较长的时间。这也将使得未来经济再度脉冲回落恐怕难以避免。