统计局盛来运：去库存卓有成效 房价前期上涨势头初步遏制

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9月13日，国家统计局新闻发言人盛来运在新闻发布会上表示，前期房价上涨的势头初步得到遏制，既希望房地产市场对经济能够发挥稳定的促进作用，又能够体现民生改善，让居民能够得到实惠。

盛来运表示，房地产是很重要的产业，对国民经济贡献率比较高，而且关联效应比较大，前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业，后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。同时，住房关系千家万户，关系民生生活质量各个方面。

我们也很关注房地产市场的发展，既希望对经济能够发挥稳定的促进作用，又能够体现民生改善，让居民能够得到实惠，这样一个期盼。从今年以来的房地产市场，尤其近两个月房地产的变化情况来看，房地产市场的特点还是比较明显的。首先确实房价还是在上涨，但是从近两个月来看，房价涨幅是在回落的，尤其是在一些限购政策出来后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落，这就说明前期上涨的势头初步得到遏制。

盛来运表示，房地产去库存成效非常明显。

8月末比7月末商品房待售面积减少了512万平方米，其中住宅减少得更多，住宅待售面积减少639万平方米。

这次房地产上涨主要是住宅价格上涨比较多，销售比较好，所以有利于去库存，数据有积极变化。从累计角度来讲，今年以来连续6个月商品房库存在下降，连续6个月商品房待售面积减少，累计减少3000万平方米左右。从这个角度来讲，去库存成效是比较明显的。

关于地价比房价贵，盛来运回应称，不能拿一二线城市的地价和三四线城市的房价比。从经营角度来讲，任何一个开发商都不愿意房价卖得比地价要便宜，否则就不能生存。“我们观察经济的现象，一定要使用同口径进行对比，这样才有意义。”

盛来运提及房地产市场分化明显的问题。今年以来，尤其最近两个月，一、二线城市房价还是比较坚挺，但三、四线城市尤其四线城市房价相对较稳定，库存相对较大，这两个特点今后一段时间还会持续。

从房地产的价格表现基础来看，最终还是要取决于房地产市场的供求关系，尽管还受到很多因素影响，包括调控政策。此外，住房是一种很特殊的商品，地域性很强。房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调，这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地产市场本身的客观规律。

此外，关于中国总体经济形势的判断，盛来运称，结构调整转型升级正处在关键阶段，结构调整的阵痛还在释放，实体经济尽管有所改善，但企业经营困难还是比较多，地区分化还比较大，所以经济下行压力还不小。

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