楼市接力“灭火” 杭州加入限购行列

越州三宝

今年以来，楼市火爆不断推升部分城市的房价，苏州、厦门、武汉等城市先后出台限购限贷政策，给楼市“灭火”。

杭州昨日宣布，自9月19日起杭州部分区域实施限购政策。限购政策明确，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非杭州市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安。

另据央行最新公布的第三季度城镇储户问卷调查报告显示，今年三季度，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.3个百分点，只有3％左右的居民认为“令人满意”。

即便过半居民认为目前房价难以接受，但仍有超二成居民预期下季房价会上涨，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%，较上季提高1.3个百分点。

一方面是居民认为房价高，另一方面，仍有越来越多的人打算在未来一季度购买住房。不少业内分析师认为，今年以来新增人民币贷款中房贷贡献巨大，预计未来几个月还会继续保持这一趋势。刚刚公布的8月金融数据显示，居民中长贷依旧高增长，对信贷贡献最大，显示楼市火热、房贷高增。

对于房价坚挺，国家统计局新闻发言人盛来运解读称，也很关注房地产市场的发展，既希望对经济能够发挥稳定的促进作用，又能够体现民生改善，让居民能够得到实惠。

“房地产市场的分化确实比较明显，以前是普增普涨，无论一、二、三线城市都在涨。今年以来，尤其最近两个月，一、二线城市房价还是比较坚挺，但是三、四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定，库存相对比较大。这两个特点今后一段时间还会持续。”盛来运称。

不过，今年以来一、二线城市过快上涨的房价和每月大量新增的住房按揭贷款仍引起不少业内人士的担忧。9月17日，中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦在“中国宏观经济论坛（2016年第三季度）”上称，今年一线城市房价的暴涨和民间投资下滑值得关注。在房价方面，房地产投资在2014年已经达到峰值，而今年一线城市房价的暴涨既有合理因素也有不合理的地方，一些因素致使一线城市房价暴涨，又拉动房地产投资回升，甚至拉动一些本来要去产能的行业产能继续扩张。“我个人认为这对经济转型是一个扰动，房地产市场的带动增长作用还会维持一两个季度，然后就会重回所谓的正常状态。”刘世锦说。

海通证券分析师姜超称，8月居民房贷依然高达5286亿，比去年同期增长接近1倍，地产泡沫愈演愈烈，应警惕未来存在随时破灭的风险。

                                                                   来源：新华网