5105套！杭州限购前一天杭州新房、二手房成交破纪录

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在G20之后成交井喷的杭州楼市，昨晚迎来了调控“之手”。

据杭州市住房保障和房产管理局公告，杭州自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

这一政策被业内视为“较为温和的限购”。不过限购前夜外地购房者疯狂签约，无论是新房还是二手房，18日夜都上演着网签的生死时速。杭州透明售房网上的成交记录几乎每分每秒都在刷新。杭州市区（含余杭、富阳）也创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高，达到1840套。

截止今天凌晨零点，主城区成交999套，余杭区成交1365套，萧山区成交882套，大江东成交19套，创造了杭州市区商品房单日成交历史最高记录。二手房成交则突破了1840套，同样创造了历史新高。

在本月初G20之后，杭州楼市不仅成交量喷增，开发商涨价预期高涨，而且投资客购房热情也在上涨。行业人士称，G20后外来购房者比例扩大，投资购买需求高涨，令杭州楼市出现过度投资苗头，在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台政策抑制市场过热发展，防止区域性风险。

国家统计局公布的7月“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，杭州同比涨幅19.1%，位列全国第八，相比其他热点城市更为健康。但近期，杭州成为全国的“网红”，外地投资客来杭买房的需求急剧升温，甚至出现了投机的苗头，甚至传出有外地投资客一人购买50套房，造成了市场一定的波动。

据光明网，在限购前夜，为了冲业绩，开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有的开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。

限购政策出台后，杭州市住保房管网发布杭州透明售房研究院院长方张接的解读认为，在G20后，外来购房者比例扩大，投资购买比例过高，对楼市健康发展带来不利影响：

今年以来，杭州房地产市场出现了很多积极变化，但外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大化；外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。

浙江工业大学房地产研究所教授虞晓芬也称，杭州楼市出现过度投资苗头，提高了生活以及创业成本，也降低了杭州的吸引力。

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