瑞银：楼市调控政策比较温和 不会导致市场崩盘

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瑞银中国首席经济学家汪涛今日上午表示，调控政策比较温和，不会导致市场崩盘。最有效的政策应该是全面信贷收紧，但考虑到汇率等因素并没有采取全面收紧的措施。

汪涛在今日上午的媒体电话会议上称，三季度经济企稳与房地产在三季度比较火热有很大关系，一方面房地产开发投资反弹，对于大宗商品建材有支撑作用，另外就是销售火爆，与之相关的服务业也有比较好的走势。

昨日统计局数据显示，1-9月商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%。1-9月房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8%。

不过她提到，值得关注的另一个事情是新开工有19%的下降。她称，其中的一个原因是去年9月份基数太强，而整体新开工低于销售增长，体现了房地产开放商比较谨慎，着力于销售去库存。

谈到未来楼市的走向，汪涛称，中国房地产销售面积的增长在10月和11月份会放缓至10%左右，12月接近零增长。中国10月份房地产按揭贷款仍会很高，因9月份房地产销售高。

针对今年的货币政策，汪涛称，中国央行今年降准降息的空间基本没有。短期内宏观政策不会出现变化，年底前，预期政府不会刺激信贷增长或降息。因为楼市泡沫升温，信贷杠杆还在上升，且经济增速大概率达标。

汪涛同时提到，调控楼市最有效的政策应该是全面信贷收紧，但考虑汇率等因素并没有采取这样的措施。她认为，中国资本外流压力还是比较大，贬值压力会存在，预计人民币兑美元今年将达到6.8的水平，明年将达到7.2的水平。

汪涛还提到中国收紧政策后应该说有一部分资金流向了债市。

瑞银此前上调了中国2016年GDP预测至6.7%。瑞银汪涛、张宁等称，中国第三季度GDP数据胜预期，鉴于楼市复苏、投资回暖等因素，上调全年GDP增速预测由6.6%至6.7%。年初至今强劲的楼市活动已稳定了房地产行业以及工业投资，并支撑了相关的消费。

汪涛此前还表示，不过，由于近期中国政府稍微收紧了楼市政策，预期对第四季度经济增长有少许影响，料当季GDP按年增长将轻微放缓至6.5%到6.6%。如果投资者对大城市的热情不减，政府有可能出台更多的楼市降温措施。

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