后搬迁时代 首钢如何与城市共融？

sabrina1999cn

“首钢作为京津冀协同发展的先锋队，将把曹妃甸示范区开发和首钢北京老工业区开发结合起来，协同联动，实现共赢。”11月7日，在海洋发展曹妃甸论坛上，首钢总公司党委书记、董事长靳伟做了题为《携手开创京津冀协同发展的美好未来》的主旨演讲，并对首钢转型发展方向进行了详细阐述。

曹妃甸示范区各工程稳步推进

靳伟介绍，按照北京市、河北省签署的《共同打造曹妃甸协同发展示范区框架协议》，2015年1月份，首钢与曹妃甸发展投资集团有限公司共同出资，组建了京冀曹妃甸协同发展示范区建设投资有限公司，作为示范区开发建设主体。

据了解，目前，曹妃甸示范区建设开局良好，各项重点工程稳步推进，一批大项目签约落地。靳伟介绍，今年1月~9月份，曹妃甸示范区共签约北京项目39个，总投资775.8亿元；开工项目14个，总投资1342.9亿元。首钢在疏解非首都功能过程中的示范引领作用、在京津冀协同发展中的示范引领作用、在曹妃甸建设发展过程中的示范引领作用都在逐步凸显。

目前，除2015年8月21日启动的首钢京唐二期工程外，华润二期项目也正在加紧建设；北京中恒科技复印材料、保利北斗智慧城、相变绿色能源循环控能产业园、中科飞鸿军民融合孵化园、城建重工新能源汽车特种车辆改装等一批项目相继开工。

此外，公共服务同城化也取得了积极进展，北京市优质社会服务资源正在形成区域聚集态势。景山学校曹妃甸分校已于9月份正式开学；安贞医院曹妃甸合作医院已于7月26日挂牌，心血管介入诊疗中心已开诊；友谊医院已派驻执行院长，全面开展合作医院筹建工作；京曹两地企业工商注册实现新突破，“京字号”企业整体搬迁到曹妃甸，可在较短时间落户；京冀汽车改装资质互认事宜，已由北京市经信委向工信部提交申请，正履行相关批复程序。

在京津冀协同发展上主动作为

靳伟表示，面对京津冀协同发展的新机遇，首钢将在京津冀协同发展上、在区域生态环境建设上主动作为，成为北京市率先落实京津冀协同发展战略的实施主体和实施京津冀协同发展战略的平台、纽带。

“目前，首钢正在把曹妃甸示范区开发和首钢北京老工业区开发结合起来。”靳伟表示，“首钢老工业区开发建设已转入到基础设施建设和项目落地实施阶段，长安街西延、污染土壤修复等合作项目已经全面展开。北京冬奥组委成为第一家入驻单位，世界侨商创新中心落户园区，其他项目也正在有序推进。”

此外，首钢还一直在积极探索产业转型发展的方向和路径。“首钢将通过打造全新的资本运营平台，实现钢铁和城市综合服务商两大主导产业并重和协同发展。”靳伟强调了首钢未来发展的战略定位。

据靳伟介绍，近年来，首钢在打造城市综合服务商方面做了积极探索。

一是发展节能环保产业。2013年8月份，国家发展改革委正式批复北京市鲁家山循环经济（静脉产业）基地作为全国首家城市固废处理的示范基地。2013年底，第1个利用首钢存量土地转型发展的项目——生物质能源发电厂在鲁家山建成投运。该项目每天可处理生活垃圾3000吨，年处理量为100万吨，发电量为3.3亿千瓦时，上网电量为2.5亿千瓦时，供热量为34.9万吉焦。该项目运行近3年来，累计处理全市生活垃圾约300万吨，各项环保排放指标均优于北京市的环保标准。2014年底，北京市首个建筑垃圾资源化再利用项目在首钢厂区建成投产，年处理建筑垃圾100万吨，整体工艺技术由首钢自主研发创新，生产的建筑垃圾再生产品被授予“绿色建筑节能推荐产品证书”。

二是发展静态交通产业。首钢组建了城运控股和首中投资2个公司。目前，2个公司已具备平面移动类、垂直循环类等六大系列的13种常规立体车库和3种创新立体车库的设计和建造能力，并成功开发了“互联网+停车+充电”的智慧停车云平台管理系统——“慧停车云平台”；获得了北京新机场停车楼25年经营权，建设了北京静态交通研发示范基地，建成了第1家公交立体示范车库，今年前3季度已承揽车位9823个；建成了中关村创客中心和首特绿能港充电站项目，石景山区超级光伏充电站正在加快建设。

三是推进钢结构住宅产业化。首钢正在努力成为国内领先的钢结构建筑咨询、设计、制造、集成及工程总承包商。目前，首钢承建的北京门头沟区铅丝厂公共租赁住房1号楼钢结构住宅示范项目已建成，铸造村4号、7号钢结构住宅已被列入北京市住宅产业化试点工程。同时，首钢正积极推进二通棚改等样板项目落地，力争2年内建设20万平方米钢结构住宅示范工程，到2020年打造不少于2个的示范基地，总建筑面积超过200万平方米。

四是发展金融服务业。首钢与北京市政府共同设立了首钢京冀协同发展产业投资基金，总规模200亿元，用于支持北京、曹妃甸园区的开发建设，形成了京西创业、京冀资本2个管理公司，京西保理、京西资本和创业公社3个业务单元，环保协会、医疗协会2个综合服务平台的格局。首钢基金公司目前旗下的管理基金总额已达450亿元。创业公社已经成为国家级科技企业孵化器、国家级众创空间，管理面积超过12万平方米，入孵企业约1200家，超过200家企业获得融资。

靳伟强调：“首钢在海水淡化方面也有着独特优势。目前，在京唐公司运行的海水淡化项目采用了国际首创、首钢自主开发的热膜耦合海水综合利用技术，该项目日产水量为5万吨，可以节省大量淡水资源。下一步，首钢将进一步扩大产能，除满足钢铁厂自身使用外，还可向曹妃甸地区提供淡水，为唐山地区盐场、碱厂供应高浓度含盐水。这种做法能够缓解城市严重缺水的状况，不仅有可观的经济效益，还有明显的社会效益。同时，我们与北控集团强强联合，成立合资公司，负责海水淡化进京和输水项目，未来还将围绕海水淡化全产业链、提高最终产品附加值进一步拓展业务。”

靳伟对首钢落实京津冀协同发展战略提出了4点要求：一是必须坚持服从大局、敢于担当；二是必须坚持解放思想、真抓实干；三是必须坚持创新驱动、科学发展；四是必须坚持产业协同、合作共赢。

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首钢老厂区地价不断飙涨

地产商举牌首钢股份

“举牌”可以称为今年资本市场的绝对热词，不仅因为有万科、恒大等备受瞩目的公司加入，更是因为今年以来被举牌的上市公司数量众多。据统计，年内已有50余家上市公司被举牌，仅在10月份就有廊坊发展、武昌鱼、丽江旅游等多家上市公司遭遇了举牌。

从行业来看，被举牌的上市公司行业纷繁，但值得注意的是，10月份首钢股份被举牌，成为2016年年内我国上市钢企被举牌的首例。

近年来，我国钢企业绩较为低迷，虽然今年在供给侧改革以及去产能等政策的带动下稍有好转，但仍处于产能过剩的行业之一，而一家地产公司举牌钢企不免引来联想。

10月份，首钢股份被举牌的公告发出后，就有不少分析人士猜测，石榴集团“相中”的其实是首钢股份的土地资产。而据记者实地走访，目前首钢老厂区周边小区的房价在4万元/平方米至6万元/平方米左右，有地产行业分析师预计，如果将来真的开发，那么这一地区地产价值仍有上涨空间。

但值得注意的是，石榴集团总裁桑春华向记者表示，举牌与此无关。同时，首钢股份发布的公告指出，举牌方是对公司未来发展前景看好，尤其是看好公司在供给侧改革、京津冀一体化以及国企改革过程中面临的巨大发展机遇，从而进行投资。

石榴集团壕掷13亿元

举牌首钢股份

10月13日，首钢股份发布公告称，北京易诊科技发展有限公司（下简称：易诊科技）、北京小间科技发展有限公司（下简称：小间科技）的最终控制人均为崔巍、桑春华；北京纳木纳尼资产管理有限公司（下简称：纳木纳尼）、北京塞纳投资发展有限公司（下简称：塞纳投资）、北京石榴港商业管理有限公司（下简称：石榴港商业）、北京安第斯投资发展有限公司（下简称：安第斯投资）通过深交所增持公司无限售条件流通股539.11万股，占总股本的0.10%，增持均价5.39元/股。

此次增持完成后，上述六家公司合计持股数量达2.65亿股，占公司总股份的5%。

而这六家公司背后种种线索，均指向石榴置业（即曾经的K2地产，如今已更名为石榴集团）。据记者调查，上述六家公司的最终控制人均为邵家富、杨有庭。

从公开信息看，崔巍的资本实力最强，现任石榴集团的董事长，不过，这个公司以及之前所用的“石榴置业”这个名字诞生的时间并不长。10月25日，K2地产发布公告称，公司已由“北京华美乔戈里实业发展有限公司”（K2地产）正式更名为“石榴置业集团股份有限公司”（简称石榴集团）。

而此次参与举牌的自然人都与石榴集团存在关联，桑春华目前任石榴集团总裁，而邵家富、杨有庭旗下的公司也都属于石榴集团。

如果按照举牌均价计算的话，那么此次，举牌方耗资总金额应在13亿元，但据相关数据显示石榴集团2015年销售额为154亿元，可以看出这家公司底气十足。

首钢股份“手握”地块

仍有涨价空间

首钢股份被一家地产公司举牌，在外界看来，石榴集团可能是“觊觎”首钢的土地资产。

据了解，首钢集团自迁出北京石景山迁往河北唐山和北京顺义以后，原首钢老厂区空置，目前暂时为2022年冬奥会组委会的办公区。资料显示，北京首钢厂区约8.63平方公里，根据官方规划，占地面积为2.8平方公里的首钢老厂区的北区将建成冬奥广场、首钢工业遗址公园、石景山景观公园、城市织补创新工场和公共服务配套五个片区。而面积更大的首钢老厂区南区，规划未见官方透露。有分析人士指出，如果未来这一地区得到开发，那么地产潜在价值巨大。

由于，目前首钢老厂区的土地价格难以估算，所以，近日，记者走访了位于北京市阜石路金安桥附近居民区，了解该地区目前的房价。

距离首钢老厂区北区较近的模式口南里，目前的二手房均价为4.1万元/平方米左右，而模式口中里二手房大约在4.6万元/平方米左右，距离该地区6公里左右的西山国际城房价在6万元/平米左右。

基于首钢集团拥有庞大的土地资源，所以在披露石榴集团举牌的当天，就有分析人士表示，地产公司很有可能想“染指”这些土地资产。对于大多数人来说，并不了解石榴集团所开发的楼盘，有熟悉情况的业内人士告诉记者，“石榴集团起家于北京的房地产经纪业务，后涉足房地产开发和房地产金融等领域，甚至一度入围‘北京住宅销售五强企业’。”

大股东控股79.83%

无惧举牌

那么究竟是何原因，让这家名不见经传的地产公司举牌首钢股份这样的大型上市钢企呢？

对此，记者联系到石榴集团总裁桑春华，但是他并没有回答关于举牌相关的问题。随后，记者又联系了首钢股份方面，证实了石榴集团举牌首钢股份这一事实。“举牌首钢股份的是一家近期更名为石榴集团的公司。”有接近首钢股份的相关人士向记者表示。

那么，面对石榴集团“资本入侵”，首钢股份方面有何回应呢？上述接近首钢股份的相关人士表示，作为被举牌方来说，公司现在并没有回应，至少董事会方面并没有任何举动，因为，首钢股份是由首钢总公司这一国有法人绝对控股的，并不担心股权的问题。

据首钢股份2016年三季报显示，截至报告期末，首钢总公司持有首钢股份的股份数为近42亿股，持股比例达79.38%。而截至第三季度，上述几家举牌首钢股份的公司所持份额并不高，其中，易诊科技持有首钢股份的股份比例仅为1.71%，小间科技持有0.61%，纳木纳尼持有0.84%，塞纳投资持有0.73%，石榴港商业持有0.64%，安第斯投资持有0.37%。

可以肯定是的，上述举牌方想要撼动79.38%的持股比例，十分困难。

与此同时，有分析人士指出，即使石榴集团真有开发首钢厂区土地资源的意愿，也很难实现，因为据首钢方面初步估算，对老工业区进行开发建设的资金预计约2000亿元，无论对首钢集团来说，还是对石榴集团来看，这都堪称一笔巨资。

目前公司只是按照规章进行应有的信息披露，如果事态有进一步进展的话，公司会及时披露。“而至于举牌方为何要举牌首钢股份，恐怕并不像外界揣测——石榴集团觊觎首钢所属地产，或许举牌方是看好首钢京津冀一体化的战略。”上述接近首钢股份的相关人士向记者表示。

石榴集团谋求转型

股权投资或助其过冬

提到首钢的京津冀一体化，不得不提到，2014年1月23日，河北省政府和首钢总公司签订《关于进一步深化战略合作的备忘录》。根据京冀两地签署协议，明确共同建设“北京（曹妃甸）现代产业发展试验区”。未来，首钢将集聚力量在曹妃甸园区内发展，在疏解非首都功能时优先引导与钢铁紧密相关的企业落户曹妃甸，形成产业链集聚发展。企业外迁是疏解北京非首都功能的重要一环，也是京津冀产业合作的重头戏。这不仅是改善北京生态环境的现实需要，也是推进京津冀协同发展的需要。首钢将生产中心转移至曹妃甸，将曹妃甸园区打造成首都战略功能区，是京津冀协同发展的典范，在2014年京津冀协同发展座谈会上获得了习近平总书记的高度肯定。

近日，首钢总公司董事长靳伟曾表示，推动京津冀协同发展，是一项艰巨、复杂的系统工程。首钢作为京津冀协同发展的先锋队和落实京津冀协同发展的产业载体，自觉将企业发展与国家战略紧密结合，在解决国家社会关注的难题中实现企业发展。

翻阅10月15日，首钢股份发布的《简式权益变动报告书》，首钢股份也曾明确表示，信息披露义务人本次增持的目的，是出于对首钢股份未来发展前景的看好所进行的投资，尤其是在供给侧改革、京津冀一体化以及国企改革过程中面临的巨大发展机遇。

而对于石榴集团举牌首钢股份，有钢铁行业内分析师认为，首钢股份之所以被举牌，除了京津冀一体化这一因素外，国企改革以及转型也可能是因素之一。“今年以来，宝武合并、华菱注入金融与节能资产等钢铁相关国企改革与转型事件不断。钢铁行业是国企改革重要领域，国有资本投资公司及资产置换、注入等为首选。首钢作为典型的大集团小公司，同时也是北京国资委旗下规模最大的公司之一，其未来改革、转型逻辑较为充分。”该分析师表示。

另据地产行业分析师表示，近几年石榴集团也在不断谋求转型，想要通过地产以外的手段来拓展业务，而这次举牌首钢股份可能只是一次产业投资、资本运作的尝试。

实际上，从石榴集团发展路径来看，该公司更名后也频频抛出新的发展理念。桑春华曾公开指出，在资本市场不断成长过程中，中国经济未来五到十年会经历一个非常艰难但是非常重要的产业转型期，创业和股权投资是唯一能够跑赢这个时代的两个通道。

“地产等重资产遭遇冷空气的同时，国家将科技创新摆在了经济发展的核心位置，石榴集团借机将业务拓展至‘科技+金融+地产’三足并举，除了传统地产业务外，其它两块也已有序展开。在金融板块，石榴集团旗下沃克邦基金，专注于高科技领域快速成长企业的投资及投资管理服务。通过沃克邦与多家成熟基金合作，发起成立创业投资基金联盟，管理百亿元人民币的产业投资基金。如今，集团陆续投资了包括互联网、智能硬件、3D打印、动力电池、先进制造、医疗健康、南极磷虾捕捞、海洋工程等领域50多家企业。”桑春华表示。