财经早参 |楼市分化：一线防疯涨、二三线推需求

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近来中国楼市的表现出现明显分化，一方面是二三四线城市努力去库存，另一方面是一线城市房价疯涨。

春节前后，官方一系列密集的“去库存”政策大都将一线城市排除在外,但深圳、上海等地“高烧”的楼市近期却又出现一轮“闻风上涨”的冲动。不仅是新房开发商捂盘惜售、伺机涨价,二手房也在中介等利益相关方的推波助澜下坐地起价。

机构最新调查数据显示 一线城市住宅库存全部降至10个月以下。针对火热的一线城市楼市，深圳、上海等一线城市不排除出台调控政策，未来可能进一步收紧。

中国官方2月连续出台降首付、降契税等去库存新政，加上地方放宽购房条件的政策出台，二三线城市的住宅成交量出现节后回暖的迹象。

在新政刺激下，武汉、福州等二线城市节后也迎来旺销，但多数楼盘并未涨价。

市场人士分析，二三线城市尤其是三线城市房价难以走高，与城市人口的流入量和库存比相关。

【宏观】

1、习近平就深入推进新型城镇化建设作出重要指示强调，要更加注重提高户籍人口城镇化率，统筹推进相关配套改革，积极引导社会资本参与。

2、习近平主持召开中央全面深化改革领导小组第二十一次会议强调，抓好改革落实，盯着抓、反复抓，抓出成效。

3、习近平对加强老龄工作作出重要指示强调，完善生育、就业、养老等重大政策和制度。此事要提上重要议事日程。

4、商务部：去年消费对经济增长贡献率达66.4%，今年增长态势将延续，外贸预期未敢乐观，将加快推动上海、天津、广东、福建四大自贸试验区各项试点任务全面落地。

5、2016年中央第一轮巡视将对中宣部、国家发改委、工信部、国资委等32家单位开展专项巡视，同时对辽宁、安徽、山东、湖南4省进行“回头看”。

【金融】

1、央行：1月末社会融资规模存量为141.57万亿元，同比增长13.1%。其中，对实体经济发放的人民币贷款余额为95.29万亿元，同比增长14.9%。

2、外管局：1月银行结售汇逆差缩窄至3568亿元人民币，为连续第七个月出现逆差。

【市场】

1、A股一度跌逾2%并回吐周一涨幅，尾盘在资源板块拉升下，收盘跌幅缩至0.8%，险守2900点。全天成交金额为5721亿元，上日为6010亿元。沪股通净流入5.5亿元，为连续四日净流入。

2、节后首周，两市新增投资者数量环比增长35.8%，证券保证金净流入1415亿元，其中首个交易日净流入834亿元。

3、Wind资讯统计数据显示，今年以来发布2015年分配预案的上市公司有63家，其中拟每10股转增15股及以上的公司就有10家，最高的是财信发展，每10股转增25股。

4、基金业协会披露，1月份公募基金规模缩水11435.4亿元，缩水比例达13.62%，远超去年遭遇股灾后的7月份缩水规模，创下基金业规模单月缩水最大纪录。

5、信托业迈入“16万亿时代”。2015年末，全国68家信托公司管理的信托资产规模为16.30万亿元，同比增长16.60%；实现利润750.59亿元，增长16.86%。证券市场成第二大投资领域。

【行业】

1、四部门：新增土地储备项目所需资金应纳入政府性基金预算，不足部分通过发行地方政府债券解决；自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。

2、上海出台房地产新政，优化住房用地供应结构，提高中小套型商品住房供应，以稳定房源供给、合理定价。“分类调控”将成为今年楼市政策的大格局。

3、农业部：决定将马铃薯作为主粮产品进行产业化开发，力争到2020年种植面积扩大到1亿亩以上，主食消费占马铃薯总消费量的30%。

4、中国移动宣布，正式启动中国移动5G联合创新中心，与产业界伙伴一起共推5G发展。

【海外】

1、美国2月消费者信心指数从1月修正后的97.8降至92.2，创七个月新低，远逊于预期中值96.9。美国1月二手房销量意外增至2007年初以来第二高，暗示房地产行业继续欣欣向荣。

2、英国央行行长：有可能降息、扩大QE、缩短重返通胀目标的预期期限；没兴趣实施负利率。

3、德国第四季度季调后GDP环比终值增0.3%，与预期值和初值一致，公共支出及投资增加抵消了出口疲弱影响。

【指数】

1、美国三大股指均下跌逾1.1%，产油国减产希望破灭、消费者信心指数不及预期，令美股承压。

2、欧洲股市收低1.3%，因油价节节下跌且渣打银行和必和必拓的业绩令人失望。

3、美国NYMEX 4月原油期货收跌1.52美元，跌幅4.55%，报31.87美元/桶。布伦特4月原油期货收跌1.42美元，跌幅4.1%，报33.27美元/桶。

4、美国COMEX 4月黄金期货收涨12.50美元，涨幅1.0%，报1222.60美元/盎司。

5、美元指数微幅上涨0.07%，现报97.4651。

6、波罗的海干散货指数：涨0.6%，八连涨，报318点。

7、在岸人民币兑美元16:30收盘，跌0.05%，报6.5264。