楼市现回暖 调控何去何从

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5月楼市，似乎又进入一个时间窗口，市场与调控，都有新进展。深圳再现房源被热抢，部分地方楼市成交量和均价也出现回升迹象。不少人担心，空前严厉的调控无法遏制房地产市场继续“疯狂”。

　　但多位专家对《第一财经日报》记者表示，目前的房地产市场并未出现非理性反弹或回暖，不需要进一步出台更严厉的调控措施。

　　抢购是个案还是迹象

　　被看作是楼市“晴雨表”的“假日楼市——2011上海房地产春季展示会”正在举行，虽然相较于3月的“上海之春”房展会，有了更多的参展商和参观者，但人们最关心的房价却依然没有什么惊喜。

　　2日，凯德置地一位现场销售人员告诉本报记者，其楼盘自开盘至今房价一直比较平稳，目前来看也不会有调整。记者在整个房展会现场询问多个项目销售人员，对方均表示，没什么优惠或促销活动。

　　搜房网数据监控中心的统计称，此次房展会上，仅两成参观者表示有明确购房意向，45%的被调查者表示暂无购房打算，另有35%的人表示将视情况决定。搜房网分析师认为，由于价格没有实际下降的迹象，高企的房价依然让大多数人望而却步。

　　就在大多数人依然在观望等待时，4月30日发生在深圳的“抢购”，也让不少人开始担忧，市场是否已经回暖，价格是否难以调整。

　　4月30日上午10点，中海地产推出共计1349套“限价房”，吸引了近5000人前往选房。截至当日下午2点，所有房源被抢购一空。

　　在广州，碧桂园清泉城300多套别墅“五一”期间遭千人抢购，被人们戏称买别墅如买白菜。楼市之火爆可见一斑。

　　但中国指数研究院副院长陈晟对记者表示，这只是个案，因为房价下调，所以买房者比较踊跃。据报道，中海地产此次推售的房源起价在9680元/平方米左右，所有房源均价在11000元/平方米左右。

　　成交量回升是否回暖

　　然而深圳整体的房价并没有下降。1日，深圳市规划国土委发布数据称，4月深圳新建商品住房虽然成交面积和套数均下降近30%，但成交均价却比3月上涨4.4%，重新站上2万元关口，为20295元/平方米，呈现“量跌价升”态势。

　　南京4月份的商品房成交数据也显示，虽然相比去年销量大幅下跌，但4月下旬的日成交量逐步上升。

　　事实上，在全国不少城市都出现了成交回暖的迹象。

　　搜房网的CREIS中指数据显示，4月18日至4月24日这周，北京、天津、深圳、上海、重庆、成都等城市的住宅成交套数和成交面积均出现环比上涨。其中，北京住宅周成交套数环比上涨达到59.6%，重庆住宅周成交面积环比上涨达到37.8%。

　　陈晟对记者表示，一些城市出现的成交量回升，不能说是回暖或者反弹，相对于1月份的低迷来说，现在应该是正常的恢复。“每个城市都有一个合理的成交量，像上海可能是500套，北京广州是400、300套。”陈晟表示。

　　北京四方联达机构董事总经理杨少锋也对本报记者表示，4月份是楼市集中开盘的时期，所以会出现成交量的明显上升，这是合理的。“我不觉得现在房地产市场已经出现了非理性的反弹。”杨少锋说。

　　调控是否需要更严厉

　　虽然成交量下滑体现了这一轮“最严厉”楼市调控政策的成效，但是，调控的核心问题——房价，依然没有明显回落。

　　如今部分地区成交量的回升是否会带来价格的上涨?

　　对此陈晟表示，房价并不会随着成交量恢复而有所上涨，“各地ZF一定会采取各种手段做好调控。”

　　北京中房研协研究中心总监回建强则向记者表示：短期调控措施虽有见效快的好处，但未必利于房地产的长期稳定发展。从中长期看，调控无法一直站在市场的对立面上。要从根本上解决问题，一是要解决土地财政问题;二是房产税政策要果断向深水区推进，实现存量住房与增量住房一盘棋，统筹征税;三是保障房建设要切实开工、切实形成供应，从而缓解市场的需求压力。

　　5月1日，国务院zhongli{wjb}在北京保障性住房建设工地看望建筑工人时说，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。

　　《人民日报》日前也发文称，由于通胀预期仍然强烈、境外热钱还在继续进入我国、住房刚性需求依旧旺盛，房价仍然有强烈的上涨冲动。这时候如果盲目乐观甚至放松房地产调控，恐难避免房价再次快速上涨，有限的调控效果恐将前功尽弃。

　　从5月1日起，商品房销售明码标价、一套一标价的措施开始执行。据悉，近期国家发改委以及各地价格主管部门将在全国展开大范围的检查。发改委甚至还表示，正研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使房价保持在合理水平，包括合理的成本、合理的利润和合理的价格。

　　杨少锋表示，目前的调控已经很严厉了，不需要再继续出台新的政策，主要任务应该放在政策如何落地。