韩正再谈上海楼市：楼市非理性过热 必须加强调控

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全国人大代表、上海市委书记韩正今日表示，房地产市场健康发展关乎民生，全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。
韩正说：“我想，住房是特殊的商品，政府必须要加强调控。这个调控必须是科学的，符合规律的。作为我们这样一个超过2400万人口的特大型人口城市，人多而土地资源是有限的，解决住房问题根本是建立健全两个体系，这两个体系就是，市场体系和保障体系，市场体系应当按照“三个为主原则”调控，以居住为主，市民为主，普通商品房为主进行市场调控，保障体系就是要尽最大的努力，多策并举，去解决好中低收入家庭和困难家庭的基本住房需求，这是党和政府的职责。同时对于一些违法违规扰乱市场的行为，就应当依法严肃处理，以维护房地产市场健康稳定。”
市场机构克而瑞的最新数据显示，一线城市住宅库存全部降至十个月以下。截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月。
易居智库研究总监严跃进称，上海去库存周期明显偏小，这是上海近期房价疯狂上涨的重要原因所在。从实际情况看，上海目前最大的问题不是去库存，而是需要积极补库存。否则后续房价上涨的压力会继续增大。
房产咨询公司Knight Frank亚太区研究主管Nicholas Holt指出，新房供应量对未来价格表现有着至关重要的影响。
近来，中国一线城市楼市火爆。跳价、惜售、日光盘、彻夜排队买房、房产交易中心人满为患登上了各大媒体的头条。
上月，面对火热的楼市，上海住建委表示，上海将继续按照“三个为主”的原则，抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。商品房交易涉及面广，房产交易部门将高度关注购房居民们的需求，及时发布房地产市场相关信息，进一步提高市场透明度。
去年10月，韩正表示，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。
他表示，上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。这项工作，不能人云亦云，必须清醒认识、坚定不移。

我们必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖，必须保持定力，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策，要对市民负责、对未来负责。

他提到，当前，上海房地产市场有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。而究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。
“要抓紧研究制定约束性措施，土地供应量不变，结构必须调整。”韩正强调。
去年，上海外来常住人口出现了负增长，同比下降1.5%，这是十五年来的首次。
2月29日，上海发布《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2015年末，全市常住人口总数为2415.27万人。其中，户籍常住人口1433.62万人，外来常住人口981.65万人，同比下降1.5%（14.77万人），2014年度外来常住人口为996.42万。
外来常住人口在全市常住人口中的占比，下降了0.5个百分点，降至40.6%。
对此，上海市市长杨雄今日表示，上海常住人口降低，主要是因为产业结构调整，令一部分劳动力迁移，这符合上海特大型城市发展。十三五规划中有人口控制目标值，而实现不仅要控制人口，还要引进人才。目前的变化，符合我们的预期。

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