地产股“绝地反击” 股市认为香港楼市已经跌到尽头了？

yexin20

香港楼市接连下滑，而地产股“绝地反击”式的表现，似乎在传递着楼市并无大碍的信息。

香港楼市自 2008 年以来连续上涨的势头，在 2015 年 10 月止住了脚步。春节后，新界一处住宅用地以不足2万港币的楼板价成交，更是将香港市场推向舆论的风口浪尖。上月底香港官方发布的数据也显示，1月香港私人住宅楼价环比下跌2.2%，至十三个月新低。

与楼市的接连下滑不同的是，香港地产股却上演了一番“绝地反击”行情。截至1月21日，恒生地产指数较去年6月的高点跌幅达到34%。然而，两个月时间内，恒生地产指数迄今却已急速飙升18%，跑赢恒生指数7个百分点。

而从股市与楼市的关联来看，地产股似乎是楼市走向一个很好的先行指标。据彭博数据，自1994年来，在70%的情况下地产股表现都准确预示着楼市的拐点。最近的一次是在2011年，地产股拐点出现三个月之后，香港楼市价格开始攀升。

（图片来自彭博）

彭博援引法国巴黎银行分析师Wee Liat Lee称，香港楼市出现价格复苏是很有可能的：

股价能够成为领先指标的原因是，基金经理在对实体市场状况进行详细调研后，认为市场将会转向。

上周四，恒生地产指数收盘创三个月新高，昨日收盘后，地产指数距离较近期低点上涨20%进入技术牛市也仅差2个百分点。

不过，股市与楼市走势背离也有可能发生。而从香港自身经济也依然面临重重挑战，零售下滑、港口货运量萎缩以及大陆游客增幅放缓，均意味着从长期来看香港楼市需求依然疲软。

华尔街见闻此前也提及，交银国际分析师刘雅瀚与谢骐聪在一份报告中曾预计，2015年只是香港房价下跌的开始，2016年前三个月香港房价还将再下探15%。

华尔街见闻

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