涨疯了 二线“四小龙”成楼市新一轮调控最显眼目标

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随着一线城市楼市限购政策的收紧，二线城市楼市疯涨，地王频出，被称为“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价环比涨幅远超一线城市。四城市今年以来地王数量占据全国半壁江山。这令其成为了新一轮楼市调控中最显眼的目标。

《经济参考报》援引业内人士指出，在一线城市购房收紧下，资金出现外溢，一线城市周边以及部分重点二线城市市场活跃。这种情况下，控制房价的压力明显增加，合肥、南京、苏州等二线城市政策收紧预期愈演愈烈。

南京、厦门、合肥、苏州 楼市“四小龙”

中原地产本月公布的数据显示，截至5月30日，重点监测的10大城市库存明显减少。具体来看，十大一二线城市合计库存为36.77万套，4834.7万平方米，环比4月份的4948万平方米继续下调2.3%，而同比方面，跌幅更是高达27.4%。

中原地产市场总监张大伟向《经济参考报》表示，一线城市中的上海与深圳在政策影响下，库存出现了增加，但被称为“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州二线城市库存却依然快速下调。

与库存快速下降对应的是部分二线城市房价大涨，环比涨幅远超一线城市。

根据统计局本月公布的数据，合肥、厦门新建商品房价格4月环比涨幅超过5%，南京涨4.4%。合肥更以新建商品房价格以环比近6%的涨幅、二手房价格近7%的涨幅领涨全国。相比之下，一线城市中领涨的上海同期新建商品房价格环比上涨3.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《经济参考报》表示，一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。

2016地王年 二线城市最疯狂

中原地产市场研究部24日发布的一份统计数据显示，截至5月23日，年内中国已经拍出了152宗“地王”，而同样的口径在2015年全年只有95宗。

2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占据8个名额，苏州、南京、合肥，平均溢价率高达100%以上。《经济参考报》援引分析称，照目前情况，房价要涨一倍，多数地王才能解套。

今年以来，厦门、南京、合肥、苏州等热门二线城市不仅抢占了房价涨幅“四小龙”的称号，还成为“地王”大战的主战场。

在152宗地王中，一线城市仅有21宗。二线城市中，仅厦门、苏州、南京、合肥四个城市就出现78宗地王。其中厦门1宗、苏州35宗、南京33宗、合肥10宗。

《经济参考报》援引分析人士称，当前一线城市土地稀缺，地价高涨，北上广等地先后出台了针对土地市场的间接性收紧政策；而三线城市仍然在去库存当中。所以，很多大型房企选择把二线城市当作拿地布局的主战场。

在房价大幅上涨的背景下，土地市场频繁刷新新高，苏州的土地出让金同比涨幅达到867%。

中原地产数据显示，2016年以来，南京、合肥、厦门、苏州四个二线城市合计成交住宅土地75宗，供应住宅用地953万平方米，平均溢价率高达126.08%，较2015年的50.73%大幅上涨116%。土地出让金方面，苏州、南京、杭州、合肥同比涨幅均超过100%，苏州涨幅更是高达867%。

对此，融创中国董事长孙宏斌向《经济参考报》表示，南京、苏州这些城市，房价没什么泡沫，但地价肯定是有泡沫的。“这么多年了，苏州的房价一直是在2万元，南京的房价都没有超过3万元，一下子楼面价超过3万元甚至到4万元。这个肯定是不对的，我们会非常小心。”

“应对现阶段土地热保持警惕。”孙宏斌说，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。

控地价、控房价？二线城市调控预期升温

在楼价、地价疯狂上涨的同时，二线城市收紧楼市政策的预期急速升温。

近日，南京市政府有关部门表示，南京将采取有力措施，严格落实控地价、控房价“双控”要求，促进房地产市场平稳健康发展。

其指出，目前南京房地产市场总体平稳，同时也存在部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性较快上涨等问题，因此，南京将实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效；同时严格落实控房价准许成本，物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。

而近期涨幅最高的合肥也被曝出或于6月出台收紧新政。

《21世纪经济报道》称，合肥市委书记吴存荣在本月两次开会说到合肥房地产调控与监管，合肥房管局表示：“政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度，如果价格一直控制不下来，会加大政策力度进行调控。”据《经济参考报》报道，目前合肥九个区的限购政策已草拟完毕，待市政府批准，而限购执行或以交易备案时间为准。

此外，《经济参考报》指出，苏州方面已制定好收紧新政，包括购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上以及买房须居住证满一年等硬性规定。

易居研究院研究员曹倪娜向《经济参考报》表示，针对市场火爆、房价上升较快的区域，地方出台的“收紧”型政策信号明显，包括提高居民非首套住房贷款比例、提高限购门槛、加强房地产市场监管以及更有计划地制定土地出让计划等。

华尔街见闻

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