央行紧急发文 要求银行适度调整房贷

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据财新、路透、万德等多家媒体今日报道，近日央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》一文，要求银行适度调整房贷。

文件明确要求：

①人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。

②央行各分支机构要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。

③做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险，积极会同当地银监部分，将差别化住房信贷政策严格落实。

近日房价又有上涨之势。从统计数据上看，2月，一二线城市新房价格涨幅有所回升，三线城市继续保持较高增速。值得指出的是，一线城市二手房价格涨幅较大。房价上涨城市数量也有明显增加。全国70个大中城市中，2月56座城市新建商品住宅环比上涨，1月为45座。  

为防止楼市过热，近日多个重点三线城市纷纷启动限购限贷措施，与此同时，多个热点二线也纷纷升级了此前的限购限贷措施，调控力度加大。据华尔街见闻整理，自2月28日以来，已经至少17个城市启动或者升级了限购限贷措施。

在上周五周六，短短两日内，已有五城推出限购。北京、广州、郑州、石家庄、长沙均在上周升级了限购措施。北京实施认房又认贷，二套房首付比例提至60%，广州市实施单身限购一套，非本市户籍家庭社保延长了2年。郑州宣布补缴社保不再有效。石家庄规定，非本市户籍居民家庭限购1套房。

央媒经参头版此前评论称，大力发展实体经济，防止社会资金“脱实入虚”，需要拧紧资产炒作阀门，关键在于控制热点城市房地产市场。

其提到，先要严格执行现有限购政策；完善差别化个人住房信贷政策，还可考虑对购房区域、住房类型、交易价格实施差别化政策；加快热点城市房地产税试点；适当增加供应，加大卫星城建设。

华尔街见闻