三部委定调明年楼市调控：加强监测预警，防止市场大起大落

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日前，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开房地产工作座谈会，部署房地产工作，为未来楼市调控定下基调。

为切实防范化解房地产风险，三部委强调了六个方面举措，包括保持调控政策的连续性稳定性、加强金融管理、完善土地供应、引导住房需求合理分布、打击投机炒作、研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系等。

对此，经济参考报援引业内人士表示，会议是在十九大之后、中央经济工作会议之前，具有重要的指导性意义，可以视为明年房地产市场调控的定调。

2016年底以来，我国房地产调控不断加码，调控范围由核心一、二线城市逐步扩围至部分三、四线城市，不少地方限购、限贷力度已经达到史上最严。

在多重政策收紧之下，房地产市场迅速降温。数据显示，1-10 月，商品房销售面积130254 万平方米，同比增长8.2%，再创16 年来新低。10 月销售金额增速转负，楼市“金九银十”风光不再。

但随着10月多项经济指标回落，关于作为中国经济支柱的房地产何时松绑又引发讨论。

业内人士认为，三部委这时候定调楼市及时稳定了预期。三部委明确表示，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，以前房地产调控都是目标管理，市场失控了价格上涨了才调控，最后的政策措施很难收到好的效果。市场监测预警就是预期管理、在成交量出现波动的时候就提前调控，有利于更好的调控市场，避免市场大起大落。

展望明年市场，兴业研究分析师陈姝婷认为，调控力度大概率不会放松，核心目标仍以“稳”为主。同时，长效机制相关政策将加快推进，主要形式将以共有产权房、住房租赁为主，核心为构建多层次的住房体系：

销售端限购、限贷的力度不会放松，限售也将作为未来房地产调控的常态化工具之一；融资端抑制房地产过度加杠杆的核心目的不变，政策环境仍较紧。

中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎近日指出，限购、限贷、限价、限售短期调控政策至少会延续到2020年，而2020年之后，房地产税很可能真正实施。

全国人大财经委副主任委员黄奇帆今日上周表示，征收房地产税是一个健康的可持续的房地产改革的重要制度安排，相信不久的将来，也就是说这不需要十年，二十年，而是今后几年里就会发生这件事。

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